!!!!!!ATENȚIE!!!!!!
Prin publicarea în Monitorul Oficial al Legii nr. 239/15.12.2025, au fost aduse modificări la Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal care influențează baza de impozitare/modul de calcul al impozitelor și taxelor locale datorate pentru anul 2026. Prin această lege s-au majorat impozitele și taxele locale, modul de calcul al unora dintre acestea și, nu în ultimul rând, categoriile de clădiri pentru care nu se datorează impozit sau pentru care se poate hotărî acordarea de scutire sau reducere a impozitului pe clădiri prin hotărâre a Consiliului General al municipiului București.
În baza modificărilor aduse la Codul Fiscal, Consiliul General al municipiului București a adoptat hotărârea nr. 514/2025 prin care au fost stabilite nivelurile impozitelor și taxelor locale la nivelul municipiului București începând cu anul 2026.
Cotele de impozit pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale deținute de persoanele fizice pentru anul 2026 au rămas la nivelul anului 2025 respectiv 0,1% și 0,2% din valoarea impozabilă ( conform art. 457 alin 11 introdus prin Legea 239/2025 cotă de impozit pentru anul 2026 nu poate fi mai mică decât cea stabilită pentru anul 2025).
Principalele modificări aduse legislației fiscale prin Legea nr 239/2025 care au influențat creșterea impozitului pe clădiri datorat de persoanele fizice în anul 2026 față de anul 2025 sunt:
- Creșterea valorii impozabile(lei/mp) pentru anul 2026 cu 79,6%
| Tipul clădirii | Valoarea impozabilă 2025 | Valoarea impozabilă 2026 | Grad de creștere | ||
| Cu instalaţii de apă, canalizare, electrice şi încălzire (condiţii cumulative) | Fără instalaţii de apă, canalizare, electrice sau încălzire | Cu instalaţii de apă, canalizare, electrice şi încălzire (condiţii cumulative) | Fără instalaţii de apă, canalizare, electrice sau încălzire | ||
| A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic | 1492 | 894 | 2.677 | 1.606 | 79,6% |
| B. Clădire cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic | 447 | 299 | 803 | 535 | 79,6% |
| C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic | 299 | 261 | 535 | 469 | 78,9% |
| D. Clădire-anexă cu pereţii exteriori din lemn, din piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic şi/sau chimic | 188 | 112 | 335 | 201 | 78,2% |
- Eliminarea reducerilor valorii impozabile ale unei clădiri raportat la anul de construire al acesteia prin abrogarea alin. 7-9 ale art. 457 din Codul Fiscal :
(7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri şi 8 apartamente, coeficientul de corecţie prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.
(8) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1) – (7), se reduce în funcţie de anul terminării acesteia, după cum urmează:
- a) cu 50%, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinţă;
- b) cu 30%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani şi 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinţă;
- c) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani şi 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinţă.
Prin publicarea în Monitorul Oficial a O.U.G. nr. 9/27.02.2026, au fost aduse modificări la Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal care modifică modul de calcul al impozitului pe clădiri datorat pentru anul 2026. Astfel la articolul 457, se introduce alin. (61) prin care valoarea impozabilă a clădirii se reduce în funcție de vechimea acesteia:
- a) cu 15%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;
- b) cu 25 %, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.
Exemplu de calcul al impozitului pe clădire pentru anul 2026 raportat la anul 2025, în funcție de anul de construire al imobilului, pentru un imobil în suprafață utilă de 50 mp:
| An construire imobil | Impozit 2025 (lei) | Impozit 2026 (lei) | Grad creștere impozit 2026/2025 (%) |
| 2015 | 261 | 487 | 86,59 |
| 1980 | 235 | 487 | 107,23 |
| 1960 | 183 | 414.13 | 126,23 |
| 1910 | 131 | 365.41 | 178,63 |
Precizăm faptul că, Consiliul Local al sectorului 5 nu are nicio competență cu privire la modul de stabilire a valorilor impozabile pe mp, a cotei de impozit pe clădiri, aceasta fiind de competența Consiliului General al Municipiului București.
Dacă doriți să verificați modul de calcul al impozitului pe clădiri pentru anul 2026 trebuie să determinați valoarea impozabilă a imobilului astfel:
- Identificați suprafața construită a imobilului exprimată în metrii pătrați. Dacă nu cunoașteți această suprafață, o puteți determina prin înmulţirea suprafeţei utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4 (pentru exemplul nostru 50mp suprafață utila*1,4=70 mp suprafață construită);
- Determinați valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimată în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/m2, din tabelul de mai sus;
Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcţie de rangul localităţii şi zona în care este amplasată clădirea (o hartă cu zonarea fiscală regăsiți pe siteul https://www2.pmb.ro/harti/zonarea_fiscala/zonarea_fiscala_2004.php ), prin înmulţirea valorii determinate cu coeficientul de corecţie corespunzător, prevăzut în tabelul următor:
| Zona în cadrul localităţii | Rangul localităţii |
| 0 | |
| A | 2,60 |
| B | 2,50 |
| C | 2,40 |
| D | 2,30 |
– valoarea impozabilă a clădirii se reduce în funcție de vechimea acesteia:
- a) cu 15%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;
- b) cu 25 %, pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.
- Valoarea impozabilă astfel calculată se înmulțeste cu cota de impozit pe clădiri în funcție de destinație (0,1% pentru clădirile rezidențiale):
(50mp suprafață utilă*1,4 coeficient de transformare*2677 lei/mp valore impozabilă clădire din cadre de beton*2,6 (am considerat clădirea ca fiind amplasată în zona fiscală A)) – 15% (clădire construită în anul 1960) =414132 lei*0,1%= 414.13 lei IMPOZIT DATORAT PE ANUL 2026